Building and facilities management services

Tender description

Leistungen des technischen Facility Managements in den 13 Alten- und Pflegeheimen der Münchenstift GmbH. Gegenstand der Beschaffung sind Leistungen des technischen Facility Managements für die Alten- und Pflegeheime der Münchenstift GmbH (Vertragsobjekte). Es handelt sich um 13 Vertragsobjekte mit rund 3 000 Bewohnern und rund 1 900 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern. Die Alten- und Pflegeheime verteilen sich auf das gesamte Stadtgebiet München. Die Leistungen des technischen Gebäudemanagements umfassen die Betriebsführung (Bedienen und Inspizieren, Prüfungen, usw.) und die Instanthaltung der haustechnischen Anlagen sowie aller dazu benötigten Hilfsmittel. Die Instandhaltung beinhaltet u. a. die werterhaltenden Tätigkeiten (Wartung) und korrektive Maßnahmen (Instandsetzung). Weiter hat der Auftragnehmer übergreifende Maßnahmen (z. B. Objektmanagement über alle Vertragsobjekte, Service- und Rufzentrale, Bereitschaftsdienst) zu erbringen. Der AN hat alle technischen und administrativen Maßnahmen zu treffen, um die Anlagen jederzeit in einem funktionsfähigen Zustand zu halten und die betriebliche Verfügbarkeit der Anlagen sicherzustellen. Die Betreiber- und Verkehrssicherungspflichten für alle vom Auftragnehmer im Rahmen des technischen Facility Managements betreuten Vertragsobjekte werden dem Auftragnehmer gemäß den Vorgaben in den Vertragsunterlagen übertragen. Der AN hat zur Leistungserbringung ein Betreiberkonzept zu erstellen, fortzuschreiben und zu pflegen. Der Auftragnehmer darf ausschließlich die folgenden Teile des Auftrags im Wege der Unterauftragsvergabe an Dritte vergeben: — Leistungen betreffend die sog. „Prio A Anlagen“ (i. S. v. Nr. 0.9 der Leistungsbeschreibung). Prio A Anlagen sind Brandmeldeanlagen, Gas-Warnanlagen, Lichtruf, Gebäudeleittechnik, Wasser- und Stromanlagen, Aufzugsanlagen, — Leistungen an medizintechnischen Anlagen wie z. B. Hubbadewannen, Steckbeckenspüler, — Instandhaltung an Anlagen, deren Leistungen zum Zeitpunkt des Beginns des Regelbetriebs durch vom AG beauftragten Dritten erbracht werden und die dem AN beigestellt werden; siehe hierzu im Einzelnen Nr. 8.2.3 der Leistungsbeschreibung, — SV-Prüfungen. Alle übrigen Teile des Auftrages müssen vom Auftragnehmer selbst ausgeführt werden. Eine Vergabe an Dritte im Wege der Unterauftragsvergabe ist für diese Teile des Auftrages somit nicht zulässig. Hintergrund hierfür ist, dass es sich bei diesen Teilen des Auftrages um sog. „kritische Aufgaben“ i. S. v. § 47 Abs. 5 VgV handelt.