Houses construction work

Tender description

Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH plant auf dem Grundstück der Anne-Frank-Straße in Berlin-Altglienicke den Neubau eines Quartiers mit mindestens 580 Wohnungen und einer integrierten Kita mitca. 50 Plätzen auf rund 50 000 m2 BGF, zzgl. Freianlagen und Stellplätzen für PKW und Fahrräder, die sowohl oberirdisch als auch in einer Tiefgarage untergebracht werden sollen. Weitere Angaben enthält der Projektsteckbrief, der den Bewerbungsunterlagen beiliegt. Das Plangebiet ist planungsrechtlich dem unbeplanten Innenbereich zuzuordnen, § 34 BauGB. Die angestrebte städtebauliche Neuordnung geht jedoch deutlich über das zulässige Maß der baulichen Nutzung hinaus und erfordert daher gemäß § 1 Abs. 3 BauGB die Aufstellung eines Bebauungsplans (B-Plan), der hier als vorhabenbezogener B-Plan aufgestellt werden soll.Hierzu schließt die HOWOGE einen Durchführungsvertrag. Die zu vergebenden Leistungen betreffen die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens durch einen„Generalübernehmer“ (AN oder GÜ) im Rahmen eines Partnering-Modells. Die Festlegung auf einen Bieter und der Abschluss des Partnering-Vertrages sollen schon in einem frühen Planungsstadium erfolgen, um gemeinsam mit dem erfolgreichen Bieter die bestmögliche Lösung zu entwickeln und einen wirtschaftlichen Preis zu erreichen. Das Bauvorhaben unterliegt aufgrund der Vielzahl von Wohneinheiten,der Geländetopographie und der damit einhergehenden Gestaltung der Außenräume, der besonderen planungsrechtlichen Voraussetzungen sowie den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen besonderen Anforderungen und Zielkonflikten, die im Rahmen eines Partnering-Modells gelöst werden sollen. Nachgefragt werden innovative Beratungs-, Planungs- und Bauleistungen, die eine Lösung unter Berücksichtigung der Besonderheiten des Projekts entwickeln. Die besondere Herausforderung besteht insbesondere darin, dass unter Einhaltung der Kosten- und Qualitätsziele jeweils architektonisch ansprechende Gebäude entstehen sollen, die mit innovativen Entwurfsansätzen, seriell gefertigter Bauweise sowie effizienten innovativen technischen Anlagen ausgestattet sind, die einen wirtschaftlichen und umweltfreundlichen Betrieb sichern. Auf der Grundlage der vorliegenden abgeschlossenen Vorplanung (Lph. 2) des von der HOWOGE (AG) beauftragten Generalplaners (GP), einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) und der zu führenden Verhandlungen soll ein Partneringvertrag mit einem Generalüberrnehmer (AN) geschlossen werden. Das Partneringverfahren wird in 2 Beauftragungsstufen erfolgen: Im Partneringvertrag werden konkret zunächst lediglich die in der ersten Stufe (Entwicklung) zu erbringenden hochbaulichen und fachtechnischen Beratungsleistungen zur Erstellung der Entwurfs- und Genehmigungsplanung (Leistungsphase 3 und 4) durch den GP beauftragt. Die Baugenehmigung wird durch den GP erwirkt, wobei der AN ebenfalls berät. Alle weiteren Genehmigungen, die die Bauausführung betreffen,werden durch den AN erwirkt. Die Leistungen der ersten Stufe beinhalten ferner die Weiterentwicklung und Optimierung der vom AG aufder Basis der Vorplanung angestrebten Qualitäten, Quantitäten und Kosten im partnerschaftlichen Verfahren.Dabei wird die konkrete Leistungsbeschreibung für die zweite Stufe ebenfalls in partnerschaftlicher Abstimmung abschließend erstellt. Soweit im Ergebnis die Zielvorgaben des AG erreicht werden, wird über die Beauftragung der zweiten Stufe (Planung und Errichtung) entschieden. In der zweiten Beauftragungsstufe sollen dem AN alle weiterführenden Planungs- und Überwachungsleistungen (Objektplanung und Fachplanungen, einschließlich Gutachter- und Sachverständigenleistungen) ab der Ausführungsplanung (Leistungsphase 5), die für die vollständige, schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens notwendig sind, sowie alle notwendigen Bau- und Lieferleistungen, die für die schlüsselfertige Erstellung des Bauvorhabens erforderlich sind, übertragen werden.