Architectural, engineering and planning services

Tender description

SBH | Schulbau Hamburg hat die Aufgabe, die Schulimmobilien unter Berücksichtigung der schulischen Belange nach wirtschaftlichen Grundsätzen zu planen, zu bauen, zu unterhalten und zu bewirtschaften und die ca. 350 Schulen an die Behörde für Schule und Berufsbildung zu vermieten. Die Schulimmobilien umfassen sämtliche für schulische Zwecke genutzten Grundstücke und Gebäude der staatlichen und beruflichen Schulen. Die Grundstücksfläche aller allgemeinbildenden und beruflichen staatlichen Schulen beträgt etwa 9,1 Mio. m2 und die Hauptnutzungsfläche etwa 3,1 Mio. m2. In dieser Tätigkeit wurde SBH mit der Zusammenlegung des ReBBZ und der Sprachheilschule am Standort Reinbeker Redder 274 beauftragt. Im Weiteren siehe Ziffer 2.4. der Bekanntmachung. Gebäudenutzung: Auf der Wirtschaftseinheit Reinbeker Redder 274 befinden sich nördlich 2 Klassenhäuser der Sprachheilschule Reinbeker Redder und eine Sporthalle. Derzeit ist die Sprachheilschule eine 2-zügige Grundschule. Die Klassenhäuser 1 und 2 werden 2020/21 umfangreich saniert. Seit 2013 ist die Sekundarstufe 1 des ReBBZs an dem Standort Leuschnerstraße 13 ausgelagert. Aus diesem Grund ist es erforderlich unter Betrachtung der Belegenheit den Standort zusammenzulegen Ist Zustand: Der nördliche Teil der Belegenheit soll weiterhin der Primastufe der Sprachheilschule zugeordnet bleiben, auf dem südlichen Teil soll in einem neuen Gebäude die Sekundarstufe 1 untergebracht werden und zudem eine neue Sporthalle entstehen. Die Zufahrt für die Baustelle kann über die südlich angrenzende Korachstraße Erfolgen, so dass der Schulbetrieb der Sprachheilschule während des Neubaus nicht tangiert wird. Es ist keine Abbruchmaßnahme erforderlich da das Baufeld frei von Bauten ist. Spielgeräte der Sprachheilschule sollen sinnvoll umgesetzt werden um das Spielangebot nicht zu reduzieren. Auf der Belegenheit verläuft eine Fernwärmeleitung die nicht überbaut werden soll und maßgeblich in die Aufgabenstellung einfließen muss. Der KFW70 Standard ist prinzipiell einzuhalten. Definition der Maßnahme: Durch die besondere Anforderung an das Bildungsangebot unterscheiden sich die Flächenbedarfe geringfügig zu einer normalen Schule. Die Flächen des ReBBZ´s teilen sich wie folgt auf: — Zubau Beratung 902,11 m2; — Zubau Ganztagesfläche 667,20 m2; — Zubau Unterrichtsfläche 1.873,72 m2; — Zubau Verwaltung 258,54 m2; — Ganztagsküche 48,00 m2; — Flächenbedarf gesamt: 3 749,57 m2; — Zzgl. Sporthalle: 660,00 m2; — Summe komplett: 4 409,57 m2. Die Sanierung der beiden Klassenhäuser der Sprachheilschule wird in einem separaten Vergabeverfahren ausgeschrieben. Das vorläufige Gesamtinvestitionsvolumen für die Maßnahme beträgt ca. 6.52 Mio. EUR netto für die Kostengruppen 300-400 gem. DIN 276. Der Betrag ist als Kostenobergrenze zu verstehen und wird Bestandteil des Vertrages. Der Baubeginn ist für Januar 2023 und die Fertigstellung und Übergabe an den Nutzer für Mai 2024 vorgesehen. Die zu vergebenden Leistungen bestehen aus: Objektplanung: — Objektplanung gemäß § 34 HOAI für die Sanierung des Schulgebäudes des Schulgebäudes, Leistungsphasen 2; — Objektplanung gemäß § 34 HOAI für die Sanierung des Schulgebäudes des Schulgebäudes, Leistungsphasen 3-9 als optionale Beauftragung durch Festlegung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen; — Besondere Leistungen in allen Leistungsphasen Objektplanung gemäß § 34 HOAI für alle Teilprojekte als optionale Beauftragung durch Festlegung des AG, ggf. in noch vom AG festzulegenden Stufen; — stufenweiser Kostenanschlag; — Umzugsmanagement. Vertreter der Schule sowie Vertreter der oben genannten Genehmigungsinstanzen werden neben dem Auswahlgremium des Auftraggebers in beratender Funktion oder als Sachverständige an den Verhandlungen teilnehmen. Die Vergabestelle lässt sich in der operativen Umsetzung dieses VgV-Verfahrens durch das büro luchterhandt, Hamburg, unterstützen und beratend begleiten.