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Tender description

Objektplanung Gebäude für die Leistungsphasen 5-9 gem. § 33ff HOAI 2013 für die Generalsanierung und Teilersatzneubau des Rathauses in Abensberg. Die Generalsanierung sowie die Erweiterung und der Ersatzneubau für das Rathaus Abensberg gliedern sich in 3 Bauteile bzw. 3 Gebäudeteile. Im Vorfeld wurde eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für den Bereich der Erweiterung sowie des Ersatzneubaus in der Dollinger Straße durchgeführt. Bei der wirtschaftlichen Betrachtung wurde sehr früh festgestellt, dass der Sanierungsaufwand in Gegenüberstellung eines Neubaus bei über 90 % liegt. Deshalb wurden hier ein Erweiterungsneubau sowie ein Ersatzneubau in der Dollinger Straße bevorzugt. Der Bauantrag ist eingereicht und befindet sich derzeit in Prüfung. Im Auftragsfall sind die Leistungsphasen 5-9 nach HIAO 2013 zu erbringen. Generalsanierung: das denkmalgeschützte Rathaus aus dem Jahr 1800 wird von Grund auf generalsaniertt, da es in den verschiedenen Epochen zu mehreren Umbauten gekommen ist. Von der Erschließung wird der Eingang an die ursprüngliche Giebelseite in Richtung Stadtplatz verlegt. Dieser Zugang ist historisch begründet und findet sich in alten Dokumenten als eigentlicher Hauptzugang wieder. Bei den Fassaden am historischen, denkmalgeschützten Rathaus werden die Bestandsfenster durch Fenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Fenstergesimse werden restauriert und nachgearbeitet. Lose Putzstellen werden entfernt und beigeputzt. Die Farbbehandlung der Fassade erfolgt in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege. Erweiterungsbau: der Erweiterungsbau ersetzt das ehemalige „Kassenhäuschen“. In diesem Erweiterungsbau werden ein neues Treppenhaus sowie der barrierefreie Zugang zum Rathaus sichergestellt. Beim Erweiterungsbau wird ebenfalls eine Putzfassade durchgeführt. Dort werden die Fenstergesimse durch verputzte Faschen ergänzt. Der Aufbau am Dachgeschoss wird mit Faserzement oder Blechverkleidun in konventioneller Spenglerarbeit errichtet Ersatzneubau: der Ersatzneubau wird komplett unterkellert und mit Technik- und Archivräumen ausgestattet. Auch der Ersatzneubau wird mit einer Putzfassade versehen. Die Faschen werden dort als erhabene Faschen als Gegensatz zum historischen Gebäude ausgebildet. Aufgrund der Giebelständigkeit des Bestandsgebäudes werden beide Giebel des Ersatzneubaus wieder von der Dollinger Straße aus sichtbar sein und als Schildwände ausgebildet. Die Ausführungsarbeiten sollen im III./IV. Quartal 2017 beginnen und bis Mitte 2020 abgeschlossen sein. Im Auftragsfalle werden die Leistungsphasen 5-9 HOAI 2013 stufenweise beauftragt.